Moderne 4-Zi.-Whg. am ehem. Golfplatz und einem Naturschutzgebiet
71229 Leonberg, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Nina Wurtz
Immobilienmaklerin (IHK) -
FirmaWurtz Immobilien
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AdresseHeidenheimer Str. 14
71229 Leonberg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax07152949895
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Website
Objektdaten
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Objekt ID5367111
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse71229 Leonberg
Baden-Württemberg -
EtageEG
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.99,70 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Baujahr2013
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Zustandgepflegt
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AusstattungLuxus
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Stellplätze gesamt1
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TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
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HeizungsartFußbodenheizung
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StatusVermarktung
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Area Unitsqm
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Kaution3790,- €
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Kaltmiete1.450,00 EUR
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Nebenkosten370,00 EUR
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Warmmiete1.895,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Nichtraucher
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum11.07.2023
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Gültig bis10.07.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2013
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PrimärenergieträgerHolzpellets
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Endenergiebedarf88,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in der wunderschönen 4-Zi.- Wohnung, gelegen an einem ehemaligen Golfplatz und einem Naturschutzgebiet.
Die traumhafte, helle Erdgeschosswohnung bietet mit 4 Zimmern und 99,7m² viel Platz in sonniger Süd-West Lage.
Sie befindet sich in einem gepflegten, gut organisierten 14-Parteienhaus in exklusiver Wohnlage.
Die Highlights dieser Immobilie:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Beleuchtungs-Schienensystem
- Echtholz-Einbauküche
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-Bad
- Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen und der Küche, in den Bädern wurden Fliesen verlegt
- Aufzug hält direkt vor der Wohnungstür
- Abstellraum eigens für Kinderzubehör wie Kinderwagen, Schlitten, etc.
- belüfteter Abfallraum
- Waschküche und Trockenraum
- Fahrradkeller
Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Hausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst werden zuverlässig von einem externen Dienstleister übernommen - Sie müssen sich um nichts kümmern.
Für die Internet-und TV-Versorgung steht Ihnen sowohl Kabel-TV über Vodafone als auch ein Kabelanschluss über die Telekom zur Verfügung.
Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die Flächenangaben wurden anhand der im Grundriss ausgewiesenen Raumgrößen überschlägig ermittelt. Eine Gewähr für die Richtichtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben kann nicht übernommen werden.
Ausstattung
Die lichtdurchflutete, exklusiv ausgestattete Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich / Flur
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Loggia
- offene Echtholz-Einbauküche (alle Geräte von Bosch)
- Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und WC
- Gäste-Bad, innenliegend, mit 1 Waschbecken, WC und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß
Die Echtholz-Einbauküche ist ausgestattet mit Spüle, neuem Induktionskochfeld, neuer Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank mit einem TK-Fach, div. Ober-und Unterschränken
In der gesamten Wohnung (außer den Bädern) ist ein Beleuchtungs-Schienensystem angebracht. Dieses bietet die Möglichkeit, Schienenleuchten individuell zu platzieren und auszurichten.
Ein maßgefertigter Einbauschrank mit Echtholztüre fügt sich harmoniscch in die Nische des Wohnzimmers ein und schafft praktischen Stauraum.
In den Wohnräumen und der Küche ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt, die beiden Bäder sind gefliest.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein Exposé bzw. Informationen zum Objekt erst nach Vorlage Ihrer vollständigen, schriftlichen Anfrage (per Kontaktformular) zur Verfügung stellen können.
Eine 360° Tour durch die Wohnung finden Sie über den beigefügten Link oder im Bereich Bilder:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155076?accessKey=6a69
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt hierfür keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de
Lage
Das Haus liegt in einer begehrten Wohnlage am ehemaligen Leonberger Golfplatz und der Gerlinger Heide, einem Naturschutzgebiet, am Ortsausgang. Die weitläufige, parkähnliche Grünfläche des Golfplatzes sowie auch die Gerlinger Heide, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung im Freien und naturnahes Wohnen direkt vor der Haustür.
Leonberg selbst ist eine zukunftsorientierte Stadt mit rund 48.000 Einwohnern und verbindet historisches Flair – mit malerischem Altstadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern – mit moderner Stadtstruktur und lebendigen Teilorten. Kulturelle Veranstaltungen wie der traditionelle Leonberger Pferdemarkt oder Kunstausstellungen in der Stadthalle, Freizeitangebote in Frei- und Hallenbad mit Sauna sowie vielfältige Vereine machen den Standort besonders attraktiv.
Auch für Familien ist Leonberg eine gefragte Adresse: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Technischen und Wirtschaftsgymnasium bieten ein breit gefächertes Bildungsangebot vor Ort.
Die verkehrsgünstige Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81 sorgt für eine perfekte Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie Stuttgart, den Flughafen und die Messe. Damit profitieren Sie von zentraler Lage mitten in einer wirtschaftsstarken Region – ein Standortfaktor, der gleichermaßen Eigennutzern wie Investoren zugute kommt.
Flughafen 26,33 min | Fernbahnhof 4,18 min | Bus 0,55 min
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
