Charmante 3-Zi.-Whg. im historischen Fachwerkhaus in Leonberg-Eltingen

71229 Leonberg, Etagenwohnung zur Miete

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    167445771
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71229 Leonberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80,56 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Haustiere
    nicht erlaubt
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.07.2026
  • Kaution
    2.100
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.050,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    157,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das beschauliche und denkmalgeschützte Wohnhaus aus den 1930er Jahren wird liebevoll von den Eigentümern gepflegt und regelmäßig modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Fachwerkhäuser sowie auf den Kirchplatz vor der Michaelskirche.

Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert und das Badezimmer modernisiert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Therme im Abstellraum, die eine unabhängige und individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht.
Ergänzend sorgt ein Kaminofen für behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. In Zeiten von hohen Energiepreisen eine preiswerte Heizungsmöglichkeit.

Ein PKW-Aussenstellplatz, der über einen kurzen Fußweg zu erreichen ist, ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großer und abgeschlossener Abstellraum in der alten Scheune nebenan, ideal zum unterbringen der Fahrräder, Reifen, Brennholz uvm.

Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen, der Anschluß ist aber noch nicht in die Wohnung verlegt.
Ein TV-Empfang ist über Internet und Kabel möglich.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich/Diele
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Büro / 2. Schlafzimmer
- Badezimmer
- sep. WC

Die Einbauküche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle und diversen Einbauschränken.
Das Induktionskochfeld, Backofen (Bauknecht) und der Geschirrspüler (Bosch), (alles neuwertige Geräte), können für 500,-€ vom Mieter abgekauft werden.

Im modernisierten Badezimmer gibt es eine ebenerdige Dusche mit Klarglas-Duschkabine, 1 Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss. Der Trockner kann im sep. Abstellraum untergebracht werden.

Die Wohnung ist durchgängig mit weißen Fliesenböden ausgestattet.
In der Küche liegt ein aufgelegter Linoleumboden mit Holzoptik. Dieser kann auf Wunsch übernommen werden.

Rollladen gibt es einen im Wohnzimmer und im Büro/2. Schlafzimmer, ansonsten Klappläden entsprechend dem Denkmalschutz.

Beheizt wird die Wohnung mit Heizkörpern in allen Räumen mit einer eigenen Gas-Therme. Der Vertrag für die Gas-Therme ist vom Mieter eigenständig mit einem Versorger abzuschließen und wird nicht über die Warmmiete abgerechnet. Die hierfür anfallenden Kosten sind zusätzlich zur Warmmiete vom Mieter zu tragen. Zusätzlich kann mit dem Kaminofen sowohl das Wohnzimmer als auch das Büro / 2. Schlafzimmer direkt beheizt werden. Der Kaminofen hat einen neuen Einsatz für Scheitholz.

Lage

Das denkmalgeschützte Wohnhaus steht in einer der längsten Fachwerkstraßen in Süd-Deutschland. Die Straße ist verkehrsberuhigt. Bäcker, Metzger und Restaurants sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu errreichen. Der Wochenmarkt findet in direkter Nachbarschaft statt.

Leonberg ist eine zukunftsorientierte Stadt mit bedeutender Vergangenheit und bezieht seinen Reiz aus dem Miteinander von historisch gewachsenem Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur und ländlich anmutenden Teilorten.

Ob es nun ein Rundgang durch die historische Leonberger Altstadt, eine Radwanderung entlang der Glems, der Leonberger Pferdemarkt oder der Besuch einer Kunstausstellung ist; in Leonberg gibt es immer etwas zu erleben!

Die Große Kreisstadt liegt verkehrszentral am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81, einem der wichtigsten Knotenpunkte des europäischen Straßennetzes. Kurze Wege nach Stuttgart, zur Autobahn und Flughafen/Messe. Busverbindungen nach Böblingen/Sindelfingen (Daimler), Stuttgart (Bosch), Weissach (Porsche), S-Bahnanschluss (S6) bis Weil der Stadt und Richtung Stuttgart.

In Leonberg befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Realschulen, Gymnasien und Berufsfachschule mit Technischem und Wirtschaftsgymnasium (beim Kreiskrankenhaus).

Ein modernes Freibad, ein saniertes Hallenbad mit Sauna, wöchentliche Märkte am Hallenbad und Marktplatz, verschiedene Vereine und Sportanlagen sind für die Freizeitgestaltung vorhanden, es gibt eine große Stadthalle mit ganzjährig kulturellen Veranstaltungen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das große Leo-Einkaufscenter, Netto, Aldi, Lidl, Rewe, Kaufland und vieles mehr sind in Leonberg vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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