Außergewöhnliche 3,5-Zi.-Whg. im EG mit Süd-Terrasse

71263 Weil der Stadt, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Robert Wurtz, Wurtz Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5510879
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71263 Weil der Stadt
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    1.058 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Qualifikation
    DEKRA Sachverständiger (D1)
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Status
    Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    160,00 EUR
  • Heizkosten
    170,00 EUR
  • Warmmiete
    1.760,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    57,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 57,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung am Stadtrand von Weil der Stadt-Merklingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 173 m² bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung viel Raum für Komfort und Gemütlichkeit.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Edle Fliesenböden durchziehen die Wohnung und schaffen eine zeitlose Eleganz.

Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein (Übernahme der EBK vom Vermieter gegen Ablösesumme).

Genießen Sie die warme Jahreszeit auf der großen Terrasse und im gepflegten Garten, der zur Entspannung und Geselligkeit einlädt.

Zusätzlich bietet der Keller Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und die gemeinschaftliche Waschküche einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Die Gas-Zentralheizung versorgt die Wohnung effizient mit Wärme, sodass Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima genießen können.

Diese Erdgeschosswohnung in Weil der Stadt-Merklingen vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage.

Ausstattung

Im großzügigen Wohnzimmer können Sie sich kreativ einrichten. Küche und Essbereich sind zur großen Süd-Terrasse ausgerichtet. Das Kinder-/Bürozimmer und Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC. Badezimmer m. Badewanne, große Dusche, Waschbecken und WC.

Isolierverglaste Holzfenster und ein effizienter und extrabreiter Wärmedämmstein schaffen ein angenehmes Wohnraumklima. Die Fußbodenheizung temperiert die Wohnräume gleichmäßig.

Alle Wohnräume sind mit einem modernen und ansprechenden Fliesen-Boden ausgestattet. SAT-Anlage und KabelBW-Anschluss sind wahlweise vorhanden. Ebenso Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein Kelleranteil im Untergeschoß/Gartengeschoß sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Sonstige Informationen

Die Übernahme der Einbauküche vom Vermieter gegen eine Ablösesumme ist obligatorisch.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart mit eine Steigerung der Kaltmiete von 3% alle 2 Jahre.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen ein Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt hierfür keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de

Lage

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Merklingen verfügt über Bäcker, Metzger, Apotheken, einen großen Penny und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In Weil der Stadt gibt es in jedem der fünf Stadtteile (dazu gehört auch Merklingen) eine Grundschule sowie in der Kernstadt eine Grundschulförderklasse. Außerdem sind in Weil der Stadt alle weiterführenden Schulen vorhanden: Eine Förderschule, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium im Stadtteil Weil der Stadt sowie eine Werkrealschule im Stadtteil Merklingen.

Merklingen ist der zweitgrößte Stadtteil von Weil der Stadt mit ca. 5.800 Einwohnern (WdS ist mit dem Auto innerhalb von 5 min zu erreichen).

Landschaftlich ist Merklingens Umgebung besonders reizvoll. Im Nordwesten ziehen sich ausgestreckte Hänge mit weitem Ackerland, Hecken und stattliche Waldflächen bis zur Stuttgarter Gegend hin. Im Südwesten steigen bewaldete Hänge steil an und gehen in den Schwarzwald über. Das Ortsbild wird von der Kirchenburg geprägt.

Weil der Stadt liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Rund 19.500 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 44 km². Weil der Stadt hat viele historische Gebäude, sehr gut erhaltene Straßenzüge, Skulpturen und Brunnen. Auch die Stadtmauer ist in Teilen begehbar. Die Stadt Weil der Stadt liegt in räumlicher Nähe zu Calw, Pforzheim, Leonberg, Stuttgart bzw. zu Böblingen/Sindelfingen. Kurze Wege nach Stuttgart, Hauptbahnhof Stuttgart (30min), Autobahn (A8 u. A81) und Flughafen/Messe (30min). S-Bahnanschluss ab Weil der Stadt (S6) nach Stuttgart und ab Herbst 2012 ab Renningen (S60) nach Sindelfingen u. Böblingen.

Flughafen 31,17 min | Fernbahnhof 3,05 min | Autobahn 10 min | Bus 0,43 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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