Großzügige Einliegerwohnung mit traumhaften Blick ins Grüne

71229 Leonberg-Warmbronn, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    166150568
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71229 Leonberg-Warmbronn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2 Monats-Warmmieten
  • Kaltmiete
    780,00 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    1.040,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    352,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 352,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Einliegerwohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus in besonders ruhiger und naturnaher Lage in Warmbronn bei Leonberg.
Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Aus jedem Fenster eröffnet sich ein schöner Ausblick in die umliegende Natur und schafft eine angenehme, entspannte Athmosphäre.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert:

- in allen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein neuer, moderner Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind mit einem pflegeleichten PVC ausgestattet
- neue, gut ausgestattete Einbauküche
- neuer Spiegelschrank und Armaturen im Badezimmer

Eine Waschküche mit Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.

Ein Kellerraum steht bei Bedarf zur Verfügung.

Ein Telekom Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- heller Wohn-Essraum mit phantastischem Ausblick ins Grüne
- Schlafzimmer
- neue Einbauküche
- Tageslichtbad mit 1 Waschbecken, neuer Spiegelschrank, Badewanne und WC

Die Küche ist ausgestattet mit Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, div. Ober- und Unterschränke mit Fachböden.

In Wohn-/Schlafzimmer und Flur wurde ein neuer Laminatboden verlegt. In Küche und Bad liegt ein PVC-Boden.

Alle Fenster können mit Rolläden verdunkelt werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vom Vermieter fachgerecht tapeziert und gestrichen.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein Exposé bzw. Informationen zum Objekt erst nach Vorlage Ihrer vollständigen, schriftlichen Anfrage (per Kontaktformular) zur Verfügung stellen können.

Eine jährliche Abrechnung der Heizkosten und sonstigen Betriebskosten erfolgt im beiderseitigem Einverständnis nicht. Die Kosten werden als Pauschale bezahlt.

Eine 360° Tour durch die Wohnung finden Sie über den beigefügten Link oder im Bereich Bilder:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143058?accessKey=69d0

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt hierfür keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Leonberg-Warmbronn, einem beliebten Ortsteil von Leonberg. Die idyllische Umgebung bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und ein Edeka sind vorhanden.

Leonberg selbst ist eine zukunftsorientierte Stadt mit rund 48.000 Einwohnern und verbindet historisches Flair – mit malerischem Altstadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern – mit moderner Stadtstruktur und lebendigen Teilorten. Kulturelle Veranstaltungen wie der traditionelle Leonberger Pferdemarkt oder Kunstausstellungen in der Stadthalle, Freizeitangebote in Frei- und Hallenbad mit Sauna sowie vielfältige Vereine machen den Standort besonders attraktiv.

Auch für Familien ist Leonberg eine gefragte Adresse: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Technischen und Wirtschaftsgymnasium bieten ein breit gefächertes Bildungsangebot vor Ort.

Die verkehrsgünstige Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81 sorgt für eine perfekte Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie Stuttgart, den Flughafen und die Messe. Damit profitieren Sie von zentraler Lage mitten in einer wirtschaftsstarken Region – ein Standortfaktor, der gleichermaßen Eigennutzern wie Investoren zugutekommt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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