Charmante und helle 3-Zi. Whg. mit Terrasse

71292 Friolzheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    164138744
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71292 Friolzheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82,05 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Haustiere
    nach Vereinbarung
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    01.12.2025
  • Kaution
    3 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    870,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.240,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    76,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem 2-stöckigen Wohnhaus aus dem Jahr 1997 liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Friolzheim. Die Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Räume, die einladend und gemütlich wirken.

Die Wohnung verfügt über:
- ein großzügiges Wohn-/Esszimmer
- eine gut ausgestattete Küche (2024)
- zwei geräumige Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- sep. WC
- eigene Terrasse mit Gartenanteil und direktem Zugang zu den Stellplätzen

Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Mietsache dazu.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im
Untergeschoss stehen zur Verfügung.

TV-Anschluss über Unitymedia/Vodafone ist vorhanden.

Ausstattung

Die offene Einbauküche (Ikea) wurde 2024 vom Vormieter eingebaut und ist ausgestattet mit Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, div. Ober-und Unterschränken. Sie kann zum Preis von VB 3000,- abgekauft werden.

Das Badezimmer ist innenliegend und ausgestattet mit Waschbecken mit Spiegelschrank, Dusche und Badewanne.

Ein sep. WC mit Waschbecken ist vorhanden.

Alle Wohnräume sind mit einem schönen Holz-Optik Laminatboden versehen, dieser wurde 2024 verlegt.
Badezimmer und sep. WC sind deckenhoch gefliest.

Die Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil und den davor liegenden 3 Stellplatzen gehören zur Mietsache.
Ein direkter Zugang in die Wohnung von den Stellplatzen über die Terrasse ist über ein vom Vormieter installiertes, App-gesteuertes System, möglich.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein Exposé bzw. Informationen zum Objekt erst nach Vorlage Ihrer vollständigen, schriftlichen Anfrage (per Kontaktformular) zur Verfügung stellen können.

Eine 360° Tour durch die Wohnung finden Sie über den beigefügten Link oder im Bereich Bilder:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135704?accessKey=690a

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Vormieters und kann zum Preis von VB 3000,-€ abgekauft werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt hiefür keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de

Lage

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet in Friolzheim.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre idyllische Umgebung und die gute Anbindung an umliegende Städte, was Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen schätzen werden.

Verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 gelegen (1,5 km zur Ausfahrt Heimsheim), bietet Friolzheim als Wohnort entscheidende Vorteile.

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto etc., die historische Kirche und das historische Zentrum, Kindergarten, Schule, Bus-Haltestelle, Tankstelle u.v.m. sind gut zu Fuß zu erreichen.

Die Städte Pforzheim in der Region Nordschwarzwald sowie Leonberg in der Region Stuttgart sind mittels PKW über die Autobahn oder durch die guten Nahverkehrsverbindungen schnell erreicht. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen. Zum Internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 20 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Leonberg (S-Bahn Richtung Stuttgart und Weil der Stadt) und Pforzheim (Fernbahnhof und Regionalbahnhof Richtung Karlsruhe) je ca. 15 Kilometer

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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