+++Rohdiamant+++ Maisonette-Eigentumswohnung in begehrter Lage am Engelberg

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage am Fuße des Engelbergs und mit schönster Aussicht über Leonberg.

Diese großzügige Maisonettewohnung in bevorzugter Hanglage bietet ein besonderes Wohnambiente auf zwei Ebenen – mit durchdachter Raumaufteilung, viel Stauraum und einem herrlichen Außenbereich mit Balkon, Terrasse und Garten. Sie ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen.

Die kleine WEG besteht aus 4 Wohnungseinheiten und wird professionell verwaltet.

Das Dach wurde 2015 saniert, die Außenfassade gestrichen und in diesem Zuge der Sockelbereich rings um das Haus gedämmt.

Highlights im Überblick:
- Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern
- Balkon mit Abstellraum und Verbindung zur Terrasse
- eigener Gartenanteil (überwiegend am Hang)
- hochwertige Marmor-Bäder
- zwei separate WCs
- eigene Gasheizung (2014 erneuert) mit Warmwasserspeicher

Zur Wohnung gehören zudem 2 nebeneinanderliegende Einzelgaragen.

Ausstattung

Erdgeschoss (hier befindet sich der Hauseingang):
- Heller Eingangsbereich
- Praktisches Gäste-WC
- Vielseitig nutzbarer Raum als Büro, Gäste- oder Abstellraum
- Küche mit Einbauküche (erneuerungsbedürftig)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Abstellraum und Treppe zur Terrasse und Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien

Garten-/Hanggeschoss:
- Flur mit maßgefertigten Einbauschränken (teilweise beleuchtet)
- Schlafzimmer mit passgenauem Einbauschrank
- Großes zweites Schlafzimmer mit Terrassenzugang – ursprünglich als zwei Kinderzimmer geplant
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch – hochwertig ausgestattet mit deckenhohem Marmor-Naturstein
- sep. WC mit Waschbecken
- Technikraum mit Heizungsanlage und Anschluss für Waschmaschine/Trockner

Weitere Ausstattung
- Verbindungstreppe mit stilvollen Echtholz-Ständerstufen
- Doppelt verglaste Merantiholzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit kurzem leerstehend und renovierungsbedürftig. Die alte Einbauküche und die alten Fußböden wurden entfernt.

Der Hauseingang ist über eine Außentreppe mit ca. 40 Stufen zu erreichen.

Über den beigefügten Link können Sie vorab eine 360°Tour durch die Wohnung anschauen.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein Exposé erst nach Übersendung Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage zur Verfügung stellen können.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt hierfür keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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