Attraktive 1-Zi.-Whg. im schönen Rutesheim

71277 Rutesheim, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF)

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Robert Wurtz, Wurtz Immobilien

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    164267711
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71277 Rutesheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    39,55 m²
  • Grund­stück ca.
    1.996 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Qualifikation
    DEKRA Sachverständiger (D1)
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr Anlagentechnik
    2009
  • Status
    Abgeschlossen
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    253 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 145,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung in Rutesheim. Mit einer Wohnfläche von 39,55 m² bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Häusern und 24 Wohnungen. Die Lage? Zentral, ruhig und bestens angebunden – perfekt für alle, die das Leben im Grünen und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

Die Immobilie ist derzeit sanierungsbedürftig, bietet aber ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die vorhandene Ausstattung ist normal, mit Parkettböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Das Hausgeld beträgt z.Zt. 253,- € monatlich, was die Heiz-, Wasser-, Betriebs-, Erhaltungskosten und die Rücklagenzuführung abdeckt. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die eine persönliche Note einbringen und ihr Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Nutzen Sie die zentrale Lage in Rutesheim und genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die diese charmante Gemeinde zu bieten hat.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der West-Seite des Hauses und ist sehr schön aufgeteilt:
- Eingangsbereich/Flur mit Garderobenschrank
- großes Wohnzimmer mit Schlafnische, Küche und Zugang zum Balkon
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken - raumhoch gefliest.

Der Echtholz-Parkettboden ist gepflegt und weist kaum Abnutzungsspuren auf. Ebenso sind die Holztüren und -Türrahmen und die isolierverglasten Holzfenster aus Meranti-Holz ebenfalls in einem guten Zustand.

Für den TV-Empfang gibt es eine gemeinschaftliche SAT-Anlage und einen Glasfaseranschluss von der Telekom.

Sonstige Informationen

Eine 360°Tour durch die Wohnung finden Sie über den beigefügten Link oder im Bereich Bilder.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung ist leerstehend.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen erst nach Angabe einer vollständigen Kontaktanfrage mit Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt hierfür keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rutesheim – das charmante Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und bester Anbindung.

Rutesheim ist eine lebendige, aufstrebende Stadt mit rund 10.150 Einwohnern – davon etwa 1.200 im idyllischen Stadtteil Perouse. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn (Linie S6) sowie den direkten Anschluss an die Autobahn A8 (Stuttgart–Karlsruhe) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Auch in puncto Infrastruktur lässt Rutesheim keine Wünsche offen: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum modernen Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium.

Ob urbanes Leben oder naturnahe Erholung – in Rutesheim verbinden sich beide Welten auf ideale Weise.

Flughafen 26,92 min | Autobahn 1,50 min | Bus 0,20 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus