Moderne & Helle 3-Zi.-OG-Whg. im Mozart-Carré Leonberg

71229 Leonberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Robert Wurtz, Wurtz Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    164907530
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71229 Leonberg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    84,86 m²
  • Grund­stück ca.
    3.682 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    60 EUR (Anzahl: 1)
  • Qualifikation
    DEKRA Sachverständiger (D1)
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr Anlagentechnik
    2013
  • Status
    Abgeschlossen
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
    Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtverkaufspreis für die Eigentumswohnung inkl. TG-Stellplatz und wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
  • Hausgeld
    327 EUR
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR
  • Warmmiete
    1.460,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    81,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    108,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,70 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 108,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 befindet sich in einer zentralen und beliebten Lage von Leonberg. Die Immobilie erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 und überzeugt durch eine nachhaltige Energieversorgung: Heizung und Warmwasser werden effizient über eine moderne Pelletheizanlage bereitgestellt.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen großzügigen Süd-West-Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne ermöglicht. Sämtliche Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener, abschließbarer Kellerraum.

Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Pflege des Gemeinschaftsgartens, die Kehrwoche sowie den Winterdienst – komfortables Wohnen ohne Aufwand.

Ein Kabel-TV-Anschluss ist bereits in den Betriebskosten enthalten. TV-Dosen stehen sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer bereit.

Ausstattung

Die moderne Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, Backofen, Ceran-Kochfeld, eine Umluft-Dunstabzugshaube sowie zahlreiche funktionale Einbauschränke.

Die freistehende Kochinsel kann bei Interesse gegen eine Ablösesumme vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Das hochwertig ausgestattete, raumhoch geflieste Badezimmer bietet eine Dusche mit Klarglasabtrennung, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Wohn- und Schlafzimmer sind zur Ostseite ausgerichtet und profitieren von angenehmem Morgenlicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Verbrauchserfassung für Wasser und Heizung per moderner Funktechnik
- schalldämmende Wohnungseingangstür
- isolierverglaste, bodentiefe Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- weiß gestrichene Raufasertapeten
- Eiche-Echtholzparkett in den Wohnräumen
- dunkle Boden- und Wandfliesen im Bad/WC
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist zum 28.02.2026 gekündigt. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich.

Alle Angaben sind vom Eigentümer. Eine Gewähr wird vom Vermittler nicht übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus ein Exposé mit Anschrift des Objektes erst nach Vorlage Ihrer vollständigen, schriftlichen Kontaktanfrage zur Verfügung stellen können.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de

Lage

Das Haus liegt zentral in der Leonberger City. Bis zum Autobahnanschluss A8 sind es dennoch nur wenige Minuten. Ebenso erreichen Sie zu Fuß eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Leonberg selbst ist eine zukunftsorientierte Stadt mit rund 48.000 Einwohnern und verbindet historisches Flair – mit malerischem Altstadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern – mit moderner Stadtstruktur und lebendigen Teilorten. Kulturelle Veranstaltungen wie der traditionelle Leonberger Pferdemarkt oder Kunstausstellungen in der Stadthalle, Freizeitangebote in Frei- und Hallenbad mit Sauna sowie vielfältige Vereine machen den Standort besonders attraktiv.

Auch für Familien ist Leonberg eine gefragte Adresse: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Technischen und Wirtschaftsgymnasium bieten ein breit gefächertes Bildungsangebot vor Ort.

Die verkehrsgünstige Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81 sorgt für eine perfekte Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie Stuttgart, den Flughafen und die Messe. Damit profitieren Sie von zentraler Lage mitten in einer wirtschaftsstarken Region – ein Standortfaktor, der gleichermaßen Eigennutzern wie Investoren zugutekommt.

Fazit:
Leonberg vereint urbane Infrastruktur mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Für Eigennutzer bedeutet dies ein attraktives Lebensumfeld, für Kapitalanleger eine sehr gefragte Lage mit langfristig stabiler Nachfrage am Mietmarkt.

Flughafen 22,70 min | Fernbahnhof 1,09 min | Bus 0,28 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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