Kapitalanlage oder erste eigene Wohnung?

71229 Leonberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    154692251
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71229 Leonberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    38,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
    Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und errechnet sich aus dem Kaufpreis.
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    450,00 EUR
  • Kaufpreis
    138.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    222,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 222,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese kleine und modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft im Haldengebiet. Sie ist ideal für Kapitalanleger oder auch für die erste eigene Wohnung geeignet.

Das Haus wird professionell verwaltet und die Wohnung ist seit 2022 vermietet.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss als auch auf der Bühne.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche.

Ausstattung

Der Wohnraum ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen genügend Stellfläche für Schränke als auch eine Nische für ein Bett.

Die Loggia wurde umgewandelt in Wohnraum und bietet mit einem großflächigen Schiebefenster eine vergrößerte Küche mit Essplatz.

Die Kunststoff-Fenster im Wohnraum wurden ca. 2010 und das Fenster in der Küche 2017 erneuert.

Im Eingangsbereich gibt es Platz für eine tiefe Garderobe und für den Elektro-Zählerschrank.

Das Badezimmer ist 2017 hochwertig modernisiert worden. Auch die Elektroverteilung und teilweise die elektrischen Leitungen wurden erneuert.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Gründen der Vertraulichkeit und Datenschutzes ein Exposé bzw. Informationen zum Objekt erst nach Vorlage Ihrer schriftlichen Anfrage (per Kontaktformular oder per Email an info@wurtz-immobilien.de) zur Verfügung stellen können.

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt insofern keine Gewährleistung für die zur Verfügung gestellten Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de

Lage

Am nahe gelegenen Marktplatz gibt es eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, z.B. Mutter Natur, Bäcker, Metzger, usw. Ebenso gibt es dort unterschiedliche Restaurants und Bars´s. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Leo-Center mit einem EDEKA sowie das Kaufland, Rewe, Lidl und Aldi in Leonberg.

Leonberg ist eine zukunftsorientierte Stadt mit bedeutender Vergangenheit und bezieht seinen Reiz aus dem Miteinander von historisch gewachsenem Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur und ländlich anmutenden Teilorten. Leonberg hat derzeit mit den Teilorten rund 48.000 Einwohner.

Ob es nun ein Rundgang durch die historische Leonberger Altstadt, eine Radwanderung entlang der Glems, der Leonberger Pferdemarkt oder der Besuch einer Kunstausstellung ist; in Leonberg gibt es immer etwas zu erleben!

Die Große Kreisstadt liegt zentral am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81, einem der wichtigsten Knotenpunkte des europäischen Straßennetzes. Kurze Wege nach Stuttgart, zur Autobahn und Flughafen/Messe.

In Leonberg befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Realschulen, Gymnasien und Berufsfachschule mit Technischem und Wirtschaftsgymnasium (beim Kreiskrankenhaus).

Ein modernes Freibad, ein saniertes Hallenbad mit Sauna, wöchentliche Märkte am Hallenbad und Marktplatz, verschiedene Vereine und Sportanlagen sind für die Freizeitgestaltung vorhanden, es gibt eine große Stadthalle mit ganzjährig kulturellen Veranstaltungen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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