Bauträger-Mehrfamilienhaus aus erster Hand

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Bauträger-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das ideale Investmentobjekt für anspruchsvolle Investoren. Mit 11,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 272 m² bietet dieses gepflegte Haus reichlich Platz und Potential. Das Grundstück umfasst 262 m² und das Haus erstreckt sich über 4 Etagen Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Eingang befindet sich zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, da das Grundstück am Hang liegt.

Die letzte Modernisierung ist für 2025/2026 geplant, was Ihnen die Sicherheit gibt, dass das Haus in einem guten Zustand übergeben wird. Die Ausstattung ist normal bis gehoben, mit Laminatböden und Design-Vinyl in den Wohnbereichen.

Die Wohnung im Obergeschoss rechts wurde 2021 renoviert und mit neuen Bodenbelägen und einer neuen Einbauküche ausgestattet und anschließend neu vermietet.

Dieses Objekt verfügt über 3 Stellplätze im Freien und einen Abstellraum für jede Wohnung + einen Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus vollständig vermietet ist, was eine sofortige Rendite garantiert.

Die Mieterabrechnungen erfolgen durch eine professionelle Hausverwaltung. Der Wärmedienst wird von Fa. Minol durchgeführt (FUNK-Messgeräte vorhanden).

Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist zu empfehlen.

Die Bewohner verfügen alle über eine eigene SAT-TV-Anlage; es gibt eine alte, gemeinschaftliche SAT-Anlage mit Verkabelung in jeder Wohnung (außer Betrieb). Ein Glasfaser-Anschluss der Telekom wird noch in 2025 hergestellt. Der alte Kupferkabel-Anschluss bietet bis zu 100Mbit/s über VDSL-Anschluss.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause sind.

Ausstattung

Erdgeschoss-Whg.:
4-Zimmer mit ca. 101,7m² Wohnfläche und abgeschlossener Küche, Badezimmer, Abstellraum, 2 Terrassen mit Gartenanteil aus der Süd-Westseite
Laminatboden Ahorn hell
Einbauküche gehört Eigentümer - zur kostenlosen Nutzung dem Mieter überlassen

Obergeschoss-Whg. links:
2-Zimmer mit ca. 45,6m² Wohnfläche und offener Wohnküche, Badezimmer, sep. WC und Balkon
Laminatboden
Einbauküche gehört Mieter

Obergeschoss-Whg. rechts:
2-Zimmer mit ca. 47,52m² Wohnfläche und offener Wohnküche, Badezimmer, sep. WC und Balkon
neuer Design-Vinyl-Boden in Holzoptik grau
neue Einbauküche mit E-Geräten gehört zur Mietsache

Beschreibung DG-Whg.:
3-Zimmer mit ca. 77,68m² Wohnfläche und geschlossener Küche, großer Flur mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC und Dachterrasse mit Stauraum
neuwertiger Klick-Laminat in Schieferoptik
neuwertige Schiebetüre zur Dachterrasse (2024)
Einbauküche gehört Mieter

Beschreibung Untergeschoss:
4 abgeschlossene Kellerräume mit Holzlattenverschlag
1 Hobbyraum mit Heizkörper
Waschküche / Heizraum
Stauraum unter der Treppe

Allgemeine Ausstattung:
Einrohr-Zentralheizung (Gas, Niedertemperatur), Baujahr 1994 mit Flachheizkörpern in allen Wohnräumen sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mit einem Warmwasserspeicher im Heizraum (erneuert)
Massive Bauweise mit Poroton-Außenmauerwerk (Wärmedämmstein)
Ziegeldach mit Unterspannbahn und ca. 120mm Wärmedämmung mit Mineralfasermatten
Wärmeschutz gemäß Baubeschreibung in der Fassung vom Jan. 1984
Schallschutz gemäß Baubeschreibung in der Fassung 1989
Wasserleitungen aus Kupfer

Holz-Meranti-Fenster mit doppelter Isolierverglasung in allen Wohnungen und schönen Marmor-Simsen - einige Fenster im Dachgeschoss werden noch 2025/2026 gegen neue Kunststofffenster getauscht. Kunststoff-Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden (außer bei schrägen Fenstern im DG). Massive Glas-/Holz-Eingangstür mit Stahlrahmen und mit Briefkasten und Klingelanlage. Holz-Dachflächenfenster im Dachgeschoss - zum Teil mit Kunststofffenstern erneuert. Ebenso wurde im Dachgeschoss eine neue Schiebetüre im Jahr 2024 zur Dachterrasse eingebaut.

Alle Bäder sind hell und deckenhoch gefliest. Standard-Sanitärgegenstände im guten Zustand. Im Dachgeschoss mit Gäste-WC. Überwiegend ist Rauhfasertapete vorhanden, weiß gestrichen.
Waschküche im Heizraum mit 3 Waschmaschinen-Anschlüssen

Treppenhaus mit langlebigen Terrazzo-Kunststein-Stufen und Edelstahl-Handlauf.
Müllplatz mit runden Holzpalisaden und mit Efeu überwachsen.
Beton-Verbundsteinpflaster auf den Stellplätzen im Freien verlegt
Hangabstützung mit bepflanzten U-Betonsteinen.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Gründen der Vertraulichkeit und Datenschutzes ein Exposé bzw. Informationen zum Objekt erst nach Vorlage Ihrer schriftlichen Anfrage per Kontaktformular zur Verfügung stellen können.

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt insofern keine Gewährleistung für die zur Verfügung gestellten Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de