Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, großem Garten und Entwicklungspotenzial in Leonberg

Beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Leonberg bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche auf einem 611 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder renditestarker Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei großzügige, nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss mit jeweils rund 99 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten eine hervorragende Basis für moderne Wohnkonzepte und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Für Eigennutzer besonders attraktiv:
Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenkonzepte. Der große Garten bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und hohen Freizeitwert.

Für Kapitalanleger interessant:
Die klare Aufteilung in zwei abgeschlossene Einheiten ermöglicht eine stabile Vermietung. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau.

Im Jahr 1995 wurden wesentliche Bauteile modernisiert, darunter:

- Heizungsanlage inkl. Heizkörper
- Kunststofffenster (2-fach isolierverglast, UG-Wert 1,6)
- Rollläden
- Badezimmer
- Dachflächenfenster

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Öltanks befinden sich im Kellergeschoss.

Ein zusätzlicher Mehrwert:

- Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen gepflegten Kachelofen mit Buderus-Einsatz (Baujahr 2010) für Holz oder Kohle
- Im Erdgeschoss ist ebenfalls ein Kachelofen vorhanden (aktuell stillgelegt)

Ausbaupotenzial Dachgeschoss:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss (ca. 50 m²) mit 3 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC bietet nach Genehmigung die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums – ideal zur Erweiterung der Eigennutzung oder zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Separater Kellerzugang
- Zwei beheizbare Hobbyräume mit Wasseranschluss im Untergeschoss
- Drei abgeschlossene Kellerräume
- Gepflegter, großzügiger Garten

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung. Dies eröffnet Käufern die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen individuellen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Sonstige Informationen

Einen 360°-Rundgang durch das Haus können Sie nach Anfragenstellung einsehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Gründen der Vertraulichkeit und Datenschutzes ein Exposé bzw. Informationen zum Objekt erst nach Vorlage Ihrer schriftlichen Anfrage per Kontaktformular zur Verfügung stellen können.

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt insofern keine Gewährleistung für die zur Verfügung gestellten Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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