Einzigartiges Split-Level-Einfamilienhaus in bevorzugter Aussichtslage von Leonberg-Silberberg

Beschreibung

In begehrter, naturnaher Höhenlage von Leonberg-Silberberg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise als Split-Level-Haus errichtet und besticht durch ihre durchdachte Grundrissstruktur, hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand. Bis vor rund fünf Jahren wurde das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt und kontinuierlich instandgehalten.

Architektur & Aufteilung

Die außergewöhnliche Split-Level-Bauweise erstreckt sich über vier versetzte Halbetagen und schafft ein modernes, offenes Raumgefühl mit klarer Gliederung zwischen den Wohn- und Ruhebereichen. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einem der drei beheizbaren Wintergärten. Dieser Bereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Auf den weiteren Ebenen befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder, ein Essbereich mit Zugang zur überdachten West-Terrasse sowie eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten.

Wellness, Arbeiten & Rückzug

Besonderen Komfort bietet der wohnlich ausgebaute Untergeschossbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich im Hobbyraum – ideal zur privaten Erholung. Ein liebevoll gemauerter Weinkeller aus Ziegelstein bietet Platz für über 200 Flaschen und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Ein Wintergarten im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als lichtdurchfluteter Homeoffice-Bereich mit Ausblick. Der zweite Wintergarten im Kinderbereich schafft zusätzlichen Wohnraum mit ganzjähriger Aufenthaltsqualität.

Außenbereich & Gartenidylle

Der nach Süden ausgerichtete Garten überzeugt mit abwechslungsreicher Bepflanzung, eine kleine Rasenfläche und einem Teich. Ein kleiner Bachlauf, der sanft neben der West-Terrasse in einen weiteren Teich plätschert schafft einen idyllischen Rückzugsort im eigenen Haus.

Auf der Nordseite befindet sich ein Gerätehaus, ein Holzlager für den Kamin, Obstbäume (Pflaume, Birne) sowie ein gärtnerisch nutzbarer Streifen– ideal für Selbstversorger oder Familien mit Kindern.

Parkierung & Technik

Die ca. 12 Meter lange Garage bietet ausreichend Platz für Pkw, Fahrräder und eine integrierte Werkstatt. Zusätzlich steht ein überdachter Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Die Haustechnik ist in gepflegtem Zustand und funktionstüchtig – weitere Modernisierungen können nach individuellem Bedarf erfolgen.

Fazit für Selbstnutzer

Dieses Haus bietet mit seiner außergewöhnlichen Architektur, der ruhigen Lage im Grünen und den großzügigen, flexibel nutzbaren Wohnflächen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Selbstnutzer oder Familien mit Platzbedarf. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, hochwertiger Ausstattung und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im gefragten Leonberger Teilort Silberberg.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

*Hochwertige Bulthaup-Einbauküche
- Fronten in massiver Eiche, moderne Elektrogeräte (neuer Standard)
- Durchdachte Küchenarchitektur

*Einbauschränke
- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Sauna, Garderobe, usw.
- Optimaler Stauraum ohne Verlust an Wohnfläche

*Kinderzimmer mit Galerie
- Begehbare Holz-Galerie als Spiel-, Schlaf- oder Rückzugsbereich

*Wellnessbereich im Untergeschoss
- Sauna mit großzügiger Dusche und separatem Ruheraum
- Direkt zugänglich über das zentrale Treppenhaus

*Wintergärten mit Aufenthaltsqualität
- Drei beheizbare Wintergärten auf verschiedenen Ebenen
- Nutzung als Arbeits-, Rückzugs- oder Spielbereich möglich

*Fußbodenbeläge
- Braune Fliesen in den Wohnräumen und im Untergeschoss
- Teppichboden oder Design-Vinylboden (PVC) in den Schlafräumen
- Nutzflächen überwiegend gefliest

*Sanitärausstattung
- Zwei Tageslichtbäder und separate WCs
- Deckelhohe Mosaikverfliesung in Bädern und Toilettenbereichen

*Heiztechnik
- Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2007)
- Solarthermische Heizungsunterstützung (Warmwasser & Heizung)
- Vier Kunststoff-Öltanks à 1.500 Liter (insgesamt 6.000 Liter)

*Weinkeller & Hauswirtschaft
- Ziegelgemauerter Weinkeller mit Lagerkapazität für über 200 Flaschen
- Vorratskeller, separate Waschküche, Heizungsraum und Werkstatt

*Garage & Außenbereich
- Garage (ca. 12 Meter lang) mit Abstellfläche und Werkbank
- Überdachter Kfz-Stellplatz direkt davor
- Geräteschuppen mit Holzlager auf der Nordseite

*Gartenanlage
- Südgarten mit Rasen und Teich
- überdachte Westterrasse mit Wasserlauf und Teich
- Gartenstreifen - ideal für Gemüseanbau oder Kinderspielgeräte

Sonstige Informationen

Ein 360°-Rundgang steht Ihnen zur Verfügung und ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie. Den virtuellen Rundgang finden Sie direkt bei den Bildern oder über den untenstehenden Link.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Vermittler keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit der genauen Objektanschrift erst nach Eingang Ihrer vollständigen, schriftlichen Kontaktanfrage zur Verfügung stellen können.

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