2 Neubau-Doppelhaushälften in Merklingen – einzeln erhältlich | A+ | provisionsfrei

Beschreibung

In der Hofmauerstraße in Weil der Stadt-Merklingen stehen zwei moderne, nahezu baugleiche Neubau-Doppelhaushälften zum separaten Verkauf. Das großzügige Raumangebot über vier Ebenen, die flexible Grundrissgestaltung und die zeitgemäße Energietechnik machen beide Häuser besonders interessant für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie Käufer mit Homeoffice-Wunsch.

Die Innenwohnfläche beträgt je Doppelhaushälfte rund 174 m². Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassenflächen ergeben sich ca. 190,06 m² für Haus 16/1 und ca. 191,57 m² für Haus 16/2. Hinzu kommen jeweils ca. 38,40 m² Nutzfläche, bestehend aus Hauswirtschafts- und Technikraum sowie der integrierten Garage.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen und eine breite Doppel-Schiebetür öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sowie die Doppel-Schiebetür verfügen über integrierte Fliegengitter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Diele, ein separates Gäste-WC und die direkt in das Gebäude integrierte Garage.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen besonders großzügigen weiteren Raum. Dieser Bereich war ursprünglich als zwei Kinderzimmer geplant, wurde jedoch ohne die vorgesehene Trennwand ausgeführt. Dadurch entstand ein weitläufiges Zimmer, das sich ideal als zweites Wohnzimmer, Familienzimmer, Spielbereich, Studio oder großzügiges Homeoffice eignet. Bei Bedarf kann der Raum durch den nachträglichen Einbau einer Trennwand wieder in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Die Ausführungsplanung berücksichtigt diese spätere Teilungsmöglichkeit bereits.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Damit bieten die Häuser auch größeren Familien, Gästen oder mehreren Arbeitsbereichen ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Geschosse werden über massive Betontreppen mit hochwertigen Massivholzstufen verbunden. Die zugehörigen Treppengeländer werden noch montiert. In allen Räumen sind moderne LED-Deckenspots eingebaut.

Das Untergeschoss umfasst einen großzügigen Hauswirtschafts- und Technikbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Auch energetisch überzeugen die beiden Häuser. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine elektrische Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Jede Doppelhaushälfte verfügt außerdem über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp und einen Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 11 kWh. Die Installation der PV-Anlagen mit jeweils 7,2 kWp ist durch das ausführende Elektrounternehmen dokumentiert.

In der jeweiligen Garage besteht bereits eine Anschlussmöglichkeit für die spätere Installation einer Ladestation beziehungsweise Wallbox für ein Elektrofahrzeug.

Die Energiebedarfsausweise weisen für beide Doppelhaushälften die Energieeffizienzklasse A+ aus. Der Endenergiebedarf beträgt bei Haus 16/1 lediglich 18,3 kWh/(m²·a) und bei Haus 16/2 17,7 kWh/(m²·a).

Beide Doppelhaushälften werden jeweils separat verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale:
- zwei separat erhältliche Neubau-Doppelhaushälften
- Fertigstellung 2026
- jeweils rund 174 m² Innenwohnfläche
- ca. 190 m² Wfl. beziehungsweise ca. 192 m² Wfl. einschließlich anteiliger Terrasse
- jeweils ca. 38,40 m² zusätzliche Nutzfläche
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- großzügige Doppel-Schiebetür zur Terrasse
- integrierte Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und an der Doppel-Schiebetür
- großer, flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss
- nachträgliche Aufteilung dieses Raums in zwei Zimmer möglich
- drei weitere Zimmer im Dachgeschoss
- zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
- massive Betontreppen mit Massivholzstufen
- Treppengeländer werden noch montiert
- LED-Deckenspots in allen Räumen
- elektrische Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A+
- Photovoltaikanlage mit jeweils 7,2 kWp
- Stromspeicher mit ca. 11 kWh Kapazität je Haus
- dreifach verglaste Fenster mit Fliegengitter
- elektrische Außenjalousien
- integrierte Einzelgarage
- Anschlussmöglichkeit für eine Ladestation beziehungsweise Wallbox
- Terrasse und eigener Außenbereich
- für Käufer provisionsfrei

Sonstige Informationen

Die Wohnflächenberechnung weist für das Gebäude eine Innenwohnfläche von rund 174 m² aus. Unter Einbeziehung der anteilig angerechneten Terrassenfläche ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 190 m². Die genaue Wohnflächenangabe ist der jeweiligen Berechnung zu entnehmen.

Das Gebäude wurde durch einen privaten Bauherrn im Wege der Einzelvergabe an verschiedene Fachunternehmen errichtet. Die vorhandenen Bau- und Gewährleistungsunterlagen werden dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt. Die Sachmängelhaftung und die Abtretung etwaiger Ansprüche gegen die Baubeteiligten werden im notariellen Kaufvertrag geregelt.

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Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt insofern keine Gewährleistung für die zur Verfügung gestellten Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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