3-Fam.-Haus in Leonberg-Silberberg

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit oder ein ideales Zuhause für eine große Familie. Mit einer Wohnfläche von 205 m² und einem Grundstück von 351 m² bietet es ausreichend Raum für komfortables Leben.

Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Ausstattung ist einfach, aber funktional, mit Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören eine Doppelgarage mit 2 neuen, automatischen Garagentoren sowie 3 Außenstellplätzen im Freien, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die EG- und OG-Wohnung sowie einen außergewöhnlichen Gewölbekeller mit einem Anteil für jede Wohnung. Die DG-Whg. hat einen großen Bühnenraum als zusätzlichen Stauraum. Es gibt eine Waschküche mit Anschluss für jede Wohnung für eine Waschmaschine.

Der Garten ist überwiegend dem Erdgeschoss zur Nutzung zugeteilt per Mietvertrag. Zum Garten hinter dem Haus gelangt man über eine Außentreppe vom Untergeschoss oder durch die Garage, welche an die EG-Wohnung vermietet ist. Im gemeinschaftlichen Gartenbereich steht den Bewohnern ein Trockenplatz mit Wäschestange zur Verfügung.

Die Garage ist voll unterkellert und war früher für den Öltank genutzt. Der Raum wird nun von den Bewohnern anteilig genutzt für größere, private Gegenstände, z.B. Fahrräder.

Das Haus ist derzeit komplett vermietet, was es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Hauses.

Die Wärmeerfassung erfolgt über FUNK-Wärmemengenzähler von Minol für jede Wohnung im Heizraum. Es gibt FUNK Wasserzähler von Minol für Warm- und Kaltwasser in jeder Wohnung. Ebenso FUNK-Rauchwarnmelder von Minol in allen Wohnräumen und Fluren.

Die Fa. Minol-Brunata aus Stuttgart erstellt die Heiz- und Wasserkostenabrechnung. Die Jahresabrechnung wird durch eine professionelle Hausverwaltung erstellt.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss
3-Zi.-Whg. mit ca. 72qm Wohnfläche
große, erweiterte Terrasse mit Gartenanteil + Sonnenmarkise
Einbauküche vorhanden und zur kostenlosen Nutzung vermietet.
In allen Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt. Fliesen in der Küche, Bad und WC.
Badezimmer und sep. WC sind deckenhoch gefliest. Badewanne und Dusche mit Duschkabine sowie 1 Waschbecken vorhanden.
Sep. WC mit Waschbecken.

Wohnung Obergeschoss
2,5-Zi.-Whg. mit ca. 72qm Wohnfläche
großer, überdachter Süd-Balkon mit Abstellraum + Sonnenmarkise
Einbauküche nicht vorhanden und vom Mieter eingebracht.
In allen Wohnräumen ist ein heller Laminatboden verlegt. Der Flurbereich sowie die Küche sind gefliest.
Badezimmer und sep. WC sind deckenhoch gefliest. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne, Dusche mit Duschvorhang sowie 1 Waschbecken.
Sep. WC mit Waschbecken.

Wohnung Dachgeschoss:
2-Zi.-Whg. mit ca. 60,78qm Wfl.
Süd-Dachterrasse mit Abstellraum und kleiner Ost-Balkon
In allen Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt. Fliesen in der Küche, Bad und WC.
Einbauküche vorhanden und zur kostenlosen Nutzung vermietet.
Badezimmer und sep. WC sind deckenhoch gefliest. Badewanne und Dusche mit Duschkabine sowie 1 Waschbecken vorhanden.
Sep. WC mit Waschbecken.

Alle Fenster im Haus sind mit isolierverglasten Holzfenstern und mit Rollläden ausgestattet.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Alle Angaben sind vom Eigentümer. Eine Gewähr wird vom Vermittler nicht übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus ein Exposé mit Anschrift des Objektes erst nach Vorlage Ihrer vollständigen, schriftlichen Kontaktanfrage zur Verfügung stellen können.

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