Modernisierte 3-Zi.-Whg. zentral in Leonberg

71229 Leonberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Robert Wurtz, Wurtz Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5208511
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71229 Leonberg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Qualifikation
    DEKRA Sachverständiger (D1)
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Status
    Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt.
    Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser stilvollen Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage von Leonberg. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit drei Zimmern, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem hochwertigen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung: Edle Marmorböden verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ein besonderes Flair. Dank der zuletzt im Jahr 2026 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen, modernen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung (Baujahr 2026), die für angenehme Wärme und effiziente Energiekosten sorgt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien. Zusätzlich kann eine Garage im Haus erworben werden, die Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz direkt am Haus bietet.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

- Naturstein Marmor Bodenbelag in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung – sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre.

- Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung

- Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper.

- Gäste-WC mit WC und Waschbecken

- Praktischer Abstellraum für Reinigungsutensilien und Vorräte.

Weitere Annehmlichkeiten:
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten.
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst – keine lästige Eigenarbeit!

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Gründen der Vertraulichkeit und Datenschutzes ein Exposé bzw. Informationen zum Objekt erst nach Vorlage Ihrer schriftlichen Anfrage (per Kontaktformular oder per Email an info@wurtz-immobilien.de) zur Verfügung stellen können.

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt insofern keine Gewährleistung für die zur Verfügung gestellten Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de

Lage

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und der S-Bahn-Anschluss sind bequem zu Fuß erreichbar.

Leonberg ist eine zukunftsorientierte Stadt mit bedeutender Vergangenheit und bezieht seinen Reiz aus dem Miteinander von historisch gewachsenem Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur und ländlich anmutenden Teilorten. Leonberg hat derzeit mit den Teilorten rund 48.000 Einwohner.

Ob es nun ein Rundgang durch die historische Leonberger Altstadt, eine Radwanderung entlang der Glems, der Leonberger Pferdemarkt oder der Besuch einer Kunstausstellung ist; in Leonberg gibt es immer etwas zu erleben!

Die Große Kreisstadt liegt verkehrszentral am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81, einem der wichtigsten Knotenpunkte des europäischen Straßennetzes. Kurze Wege nach Stuttgart, zur Autobahn und Flughafen/Messe.

In Leonberg befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Realschulen, Gymnasien und Berufsfachschule mit Technischem und Wirtschaftsgymnasium (beim Kreiskrankenhaus).

Ein modernes Freibad, ein saniertes Hallenbad mit Sauna, wöchentliche Märkte am Hallenbad und Marktplatz, verschiedene Vereine und Sportanlagen sind für die Freizeitgestaltung vorhanden, es gibt eine große Stadthalle mit ganzjährig kulturellen Veranstaltungen.

Flughafen 22,66 min | Fernbahnhof 1,39 min | Autobahn 3 min | Bus 0,10 min 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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