Attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Rutesheim

Beschreibung

Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren einladenden Grundriss, viel Tageslicht und eine zentrale Lage in Rutesheim. Auf rund 80,63 m² Wohnfläche erstrecken sich 3,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Lebensbereich. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt drei Etagen und ist Teil einer überschaubaren Wohnanlage bestehend aus drei Gebäuden, einer großen Tiefgarage und einem gemeinschaftlichen, begrünten Innenhof.

Die Wohnanlage wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2023) versorgt, die sowohl eine effiziente Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung sicherstellt. Laufende Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig umgesetzt – ideal für Käufer, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand legen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Investment in begehrter Lage suchen. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer Aufteilung auch hervorragend für Eigennutzer, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen.

Ausstattung

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener, praktischer Einbauküche

- Schlafzimmer im 1. Dachgeschoss mit idealer Stellfläche für einen großen Kleiderschrank

- Großes, abgeschlossenes Schlafzimmer im 2. Dachgeschoss mit heller Galerie – perfekt als Arbeits- oder Hobbybereich

- Dachterrasse mit Ostausrichtung, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof

- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

- Heller Ahorn-Laminatboden in den Wohnräumen, weiße Fliesen im Bad- und Küchenbereich, Design-Vinylböden im 2. Dachgeschoss

- Kabel-TV oder Glasfaseranschluss (Telekom) im Haus verfügbar

- Zugehörige Tiefgarage und ansprechend gestalteter Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Sonstige Informationen

Eine 360°Tour durch die Wohnung finden Sie über den beigefügten Link oder im Bereich Bilder.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen erst nach Angabe einer vollständigen Kontaktanfrage mit Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt hierfür keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de