Attraktive Ladeneinheit in gefragter Wohn- und Geschäftsanlage

Beschreibung

Die angebotene Ladeneinheit befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Gebäuden mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Wohnungen in den vier Obergeschossen. Die Anlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und eine gepflegte Erscheinung.

Gebäude und Gemeinschaft
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichern. So wurden sämtliche Balkone saniert und Teile der Außenfassade renoviert. Die beiden Aufzüge der Wohnanlage wurden in den Jahren 2017/2018 vollständig erneuert. Bereits 2012 erfolgte die Erneuerung des Flachdachs, während die zentrale Gasheizungsanlage im Jahr 2003 modernisiert wurde.

Ausstattung und Zustand der Ladeneinheit
Die Eigentümer haben die Gewerbefläche fortlaufend gepflegt und in den letzten Jahren gezielt investiert:
- Elektrik – vollständig erneuert ca. 2021/2022
- Schaufensteranlage – großflächige Erneuerung ca. 2009/2010
- Klimaanlage – Austausch ca. 2005

Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Einheit in einem technisch soliden und gepflegten Zustand. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für hervorragende Sichtbarkeit an einer der am meisten befahrenen Straßen in Leonberg und natürliche Belichtung, wodurch sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen im Dienstleistungs- oder Einzelhandelsbereich eignet.

Eine gepflegte und langfristig werthaltige Gewerbeeinheit in einer etablierten Wohn- und Geschäftslage – sowohl für Kapitalanleger mit stabilem Renditeinteresse als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine gute Sichtlage und ein solides Umfeld legen.

Ausstattung

Die Geschäftsräume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und eine moderne technische Ausstattung:

Einladender Eingangsbereich mit Empfangszone

Drei großzügige Besprechungsräume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

Einbauküche, Lager-/Serverraum und Toilette im Erdgeschoss

Großer Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 37qm, bequem über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichbar.

In allen Räumen ist eine ausreichende Anzahl an Steckdosen und Netzwerkanschlüssen vorhanden – ideal für eine moderne Büroinfrastruktur.

Die Besprechungsräume auf der Süd-Westseite verfügen über eine genehmigte Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Heizkosten werden über elektronische Heizkostenverteiler an den Heizkörpern erfasst. Separate Kaltwasserzähler ermöglichen eine verbrauchsgerechte Abrechnung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Warmwasserspeicher bzw. Durchlauferhitzer.

Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und gepflegt – ideal für Mieter oder Eigennutzer, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.

Sonstige Informationen

Der langjährige Mieter wird zum 31.03.2026 die Mieträume verlassen.

Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus 2 zusammengelegten Einheiten: eine gewerbliche Ladeneinheit mit ca. 60m² Nutzfläche und großem Abstellraum im Untergeschoss sowie einer Eigentumswohnung mit ca. 35m² Wohnfläche. Eine Trennung der Einheiten nach Erwerb und Auszug des aktuellen Mieters ist möglich.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Gründen der Vertraulichkeit und Datenschutzes ein Exposé bzw. Informationen zum Objekt erst nach Vorlage Ihrer schriftlichen Anfrage per Kontaktformular zur Verfügung stellen können.

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt insofern keine Gewährleistung für die zur Verfügung gestellten Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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